Siz de hayallerinizi süsleyen bir eve sahip olmak istiyorsanız, artık bu hayalinizi ertelemeyin!

Konut Kredisi (Mortgage) Nedir?

Konut kredisi, yüksek tutarlı ve uzun vadeli bir finansman tipidir. Bu sebeple bankalar, başvuru yapan kişinin yaşını, gelir durumunu ve kredi notunu detaylıca incelemektedir. İnceleme sonucunda, bankaya bağlı kredi tahsis birimi, konut kredisi başvurusu yapan kişiye kredinin verilip verilmeyeceğine karar vermektedir.

Konut Kredisi Araştırırken Önemli Hususlar Nelerdir?

• • Konut kredisi almak, uzun vadeli bir finansman kullanmaktır. Bu nedenle kredi alınmadan önce mutlaka gerekli araştırmaların yapılmasına ihtiyaç duyulur. En uygun konut kredisi ile finansman seçiminizi yapmak istiyorsanız, tek bir bankadan aldığınız konut kredisi teklifi ile işleme başlamayın. Birden çok bankadan teklif alın ve teklifleri karşılaştırın.
• • Bankanın teklifi içerisinde sunduğu tüm maliyet kalemlerini (zorunlu tutulan hayat sigortası vb.) detaylıca öğrenin.
• • Alternatif ödeme planı seçeneklerini değerlendirin.

En Avantajlı Konut Kredisi Nasıl Bulunur?

• Onlinekredi olarak sizler için en uygun konut kredisini biz belirleyebiliriz. Hemen başvurmak için tıklayınız!

Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?

• • Konut kredisi tutarı, birden çok duruma bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu değişkenlerden öne çıkan parametreler şunlardır: Gayrimenkul değeri, kredi notu ve hane geliri.
• • Konut kredisi başvurusu söz konusu olduğunda, maaşa göre konut kredisi hesaplama gibi yöntemler devreye girmekte ve krediye başvurma potansiyeli olan kişilere yaklaşık olarak bir hesap çıkarılmaktadır.
• • Ek olarak kredi çekebileceğiniz tutar, satın alacağınız gayrimenkul değerinin %90’ınını geçemez.

Konut Kredisi İçin Gereken Belgeler Nedir?

• • Konutun değerinin %90’ına kadar finansman sağlayan konut kredisi, özel bir kredi türü olup başvuru aşamaları titizlikle yürütülmektedir. Bu nedenle konut kredisi çekmek için gerekli belgeler, eksiksiz bir şekilde tamamlanmalı ve iletilmelidir.
• • Özel sektör çalışanı için gerekli belgeler: Maaş bordrosu, SGK dökümü, ikamet belgesi, iş yeri imza sirküsü, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi.
• • Kamu çalışanı için gerekli belgeler: Maaş bordrosu, ikamet belgesi, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi.
• • Emekli için gerekli belgeler: Emekli aylık dökümü, ikamet belgesi, tapu fotokopisi, varsa ek gelir belgesi.
• • Serbest meslek sahipleri için gerekli belgeler: Güncel vergi levhası, imza sirküleri, oda kayıt belgesi, bilanço ve gelir tablosu, ticaret sicil gazetesi, tapu fotokopisi.

Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?

• • Ödenecek konut kredisi faizi, her taksit döneminde kalan ve bu şekilde yeniden belirlenen anaparaya tekrar faiz uygulanarak hesaplanır.
• • Ödeme planı oluştururken kalan konut kredisinin anapara tutarı, konut kredisi faiz oranı ile çarpılır ve aylık ödemeler sabitlenerek konut kredisi taksit tutarı belirlenir.
• • Her ay ödenecek konut kredisi faizi, aylık taksitten düşülerek konut kredisi anapara ödemesi hesaplanır. Kalan anapara tutarı, her taksit ödemesinde azaldığı için ödenen konut kredisi faiz tutarı da her taksit ile azalır.

Konut Kredisi Vadesi En Fazla Kaç Ay Olur?

• • Konut kredisi, 360 aya (30 yıla) varan vadeler ile kullanılabilir. Ancak faiz oranlarının yüksekliği sebebiyle 180 aydan uzun konut kredilerinde ödeyeceğiniz toplam faiz, çektiğiniz anapara miktarını aşabilir.
• • Bu sebeple, özellikle 180 aydan yukarı vadelerde konut kredisi kullanılması -faiz oranları aylık %0,60 seviyelerine inmediği sürece- önerilmez.

Konut Kredisinde Hangi Gelirler Kabul Edilir?

• • Konut kredisi başvurusu değerlendirilirken aynı hanede ikamet eden tüm aile bireylerinin belgelenebilir gelirleri kabul edilir. Böylece beyan edilen gelir yükselir ve kullanılabilecek kredi limiti artar.
• • Geliri beyan edilen tüm aile bireylerinin kredi notu da değerlendirmeye alınır. Aile bireylerinin finansal durumu, kredi başvurusunun olumlu veya olumsuz sonuçlanmasını doğrudan etkiler.

Hangi Evler Konut Kredisi İçin Uygundur?

• • Tapuda mesken olarak geçen konutlar.
• • Yapı kullanma izin belgesi (iskanı) olan konutlar.
• • Projeye aykırı olarak sonradan değişiklik yapılmamış konutlar.
• • Bulunduğu bina için kamu kuruluşlarında yıkım kararı olmayanlar.
• • %80’i tamamlanmış konutlar.

Konut Kredisinde Kefil İstenir mi?

• • Hayır, konut kredisinde ev teminatı gerektiği için bankalar genellikle kefil talep etmez. Ancak kredi notunuzun yetersiz olması, çalıştığınız kurumun güvensizliği veya gelirinizin krediyi karşılamaması gibi nedenler dolayısıyla kefil talep edilebilir.

Konut Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar?

• • Tapu masrafı, satış bedelinin %4’üdür ve aksi kararlaştırılmadıkça tapu masrafı, alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya olacak şekilde ödenir.
• • Örneğin, satış bedeli 100.000,00 TL olan gayrimenkul için tapu masrafı 4.000,00 TL’dir. Bu durumda; alıcı tarafından 2.000,00 TL, satıcı tarafından 2.000,00 TL karşılanacak şekilde tapuya harç ödemesi yapılır.